Der Weg vom Kaufinteressenten zum Immobilieneigentümer ist lang und manchmal auch gespickt mit Hindernissen und Sackgassen. Damit Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim möglichst reibungslos und unkompliziert verwirklichen können, biete ich Ihnen ein Rundum-Paket: Mit meiner Hilfe finden Sie nämlich nicht nur Ihre Wunschimmobilie in Lünen, sondern erhalten die passende Finanzierung gleich mit dazu.
Noch bevor Sie sich die ersten Immobilien ansehen, sollten Sie einen sorgfältigen Finanzcheck durchführen, um festzustellen, wie viel Immobilie Sie sich überhaupt leisten können. Folgende Fragestellungen sind dabei wichtig:
Im Idealfall holen Sie mich bereits zu diesem Zeitpunkt als Experten mit ins Boot: Ich berate Sie unabhängig und ehrlich und kann Ihnen womöglich bereits die ein oder andere Immobilie vorstellen, die in Ihren Budgetrahmen passt.
Der klassische Weg zur Finanzierung ist wesentlich zeitintensiver: Sie müssen erst mit der Bank sprechen, um Ihre Möglichkeiten abzustecken, dann Besichtigungstermine vereinbaren, bei Kaufinteresse wieder bei der Bank vorstellig werden und so weiter und so fort. Bei mir erhalten Sie hingegen alles aus einer Hand, wodurch Sie nicht nur wertvolle Zeit sparen, sondern auch Ihre Nerven schonen. Ich wickle alles in Ihrem Sinne ab - beispielsweise kümmere ich mich um die Finanzierungszusage, unterstütze Sie bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen und kläre Sie über Vor- und Nachteile verschiedener Finanzierungsmodelle auf.
Mit einem Immobiliendarlehen gehen Sie über Jahre oder sogar Jahrzehnte hinweg eine finanzielle Verpflichtung ein. Umso wichtiger ist es daher, dass die einzelnen Bestandteile der Finanzierung individuell auf Sie und Ihr Leben zugeschnitten sind. Zu diesen Bestandteilen gehören:
All diese Faktoren stehen in enger Wechselwirkung - beispielsweise wirkt sich die Länge der Zinsbindung üblicherweise auf den Zinssatz aus. Hier gilt es also, den Überblick zu behalten, jede Entscheidung sorgfältig zu durchdenken und nicht zuletzt auch mögliche zukünftige Entwicklungen in die Überlegungen mit einfließen zu lassen.
Ohne Immobiliendarlehen ist es den meisten Menschen gar nicht möglich, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Auch für Kapitalanleger kann eine Immobilienfinanzierung sehr attraktiv sein: Beispielsweise, wenn eine Eigentumswohnung mit Fremdkapital gekauft und dann vermietet wird, um mit den Mieteinnahmen den Kredit zu bedienen. Auf diese Weise trägt die Finanzierung also effektiv zum eigenen Vermögensaufbau bei.
Sie wünschen weitere Informationen rund um das Thema Immobilienfinanzierung? Dann kontaktieren Sie mich!
Für den Kauf einer Immobilie sollte idealerweise ein Eigenkapitalanteil vonbis zu 20% des Kaufpreises vorhanden sein. Dadurch können Sie als Käufer bessere Konditionen bei der Finanzierung erhalten und das Risiko für die Bank reduzieren. Ein höherer Eigenkapitalanteil kann auch dazu beitragen, die monatliche Belastung durch Zins und Tilgung zu reduzieren und eine langfristige finanzielle Stabilität zu gewährleisten.
Bei der Festlegung des monatlichen Budgets für Tilgung und Zinsen beim Immobilienerwerb sollten Sie realistisch bleiben und sich nicht übernehmen. Experten empfehlen, dass die Wohnkosten – also Tilgung, Zinsen, Betriebskosten und Rücklagen für Instandhaltung – nicht mehr als 30 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen sollten. So bleibt genügend Spielraum für andere Ausgaben und unvorhergesehene finanzielle Belastungen. Wählen Sie eine Finanzierung, die langfristig tragbar ist und Ihre finanzielle Sicherheit nicht gefährdet.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis weitere Kosten an, die oft unterschätzt werden. Dazu gehören beispielsweise die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt, sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt für die Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Auch Maklerprovisionen können anfallen, wenn ein Immobilienmakler eingeschaltet wird. Berücksichtigen Sie die Kaufnebenkosten frühzeitig, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Ein Immobilienmakler, der wie Christian Jacob als Finanzierungsvermittler nach §34i GewO tätig ist, kann Ihnen helfen, die passende Finanzierung für Ihre Immobilie zu finden. Mit seiner Kompetenz und Erfahrung vermittelt er maßgeschneiderte Darlehen für Ihren Immobilienkauf und wickelt den gesamten Prozess, einschließlich der Kommunikation mit der Bank, effizient und professionell ab. Christian Jacob stellt Ihnen auch die für die Finanzierungszusage notwendigen Unterlagen, wie z. B. detaillierte Objektinformationen, zur Verfügung, um Ihnen den Immobilienerwerb so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Ob Sie sich eine Immobilie leisten können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören Ihr verfügbares Eigenkapital, Ihr monatliches Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben und Schulden, die Höhe der Zinsen für die Finanzierung, die Laufzeit des Darlehens, mögliche staatliche Förderungen sowie zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren. Eine realistische Budgetplanung und eine sorgfältige Analyse Ihrer finanziellen Situation sind unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie sich die Immobilie auch langfristig leisten können. Ein erfahrener Finanzierungsvermittler wie Christian Jacob kann Ihnen dabei helfen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden und einen Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten zu erhalten.