Als Eigentümer einer Immobilie, die Sie verkaufen möchten, sollten Sie sich bewusst sein, dass neben dem Verkaufspreis auch Nebenkosten auf Sie zukommen. Diese können je nach Art der Immobilie und Region unterschiedlich hoch ausfallen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, welche Nebenkosten beim Verkauf einer Immobilie anfallen.
Wenn Sie einen Makler beauftragen, um Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen Sie in der Regel eine Provision bezahlen. Diese beträgt in Deutschland zwischen drei und sieben Prozent des Verkaufspreises und ist abhängig von den regionalen Gegebenheiten sowie vom Aufwand des Maklers.
Ein Notar wird benötigt, um den Kaufvertrag rechtsgültig zu machen. Die Kosten für den Notar richten sich nach dem Wert der Immobilie und sind gesetzlich geregelt. Für einen durchschnittlichen Kaufpreis von 300.000 Euro können Notarkosten von etwa 2.500 bis 3.000 Euro anfallen.
Die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch muss ebenfalls notariell beglaubigt werden. Hierfür fallen Gebühren an, die sich am Wert der Immobilie orientieren und je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen können.
Seit 2014 ist es Pflicht, bei jedem Verkauf oder Neuvermietung eines Hauses oder einer Wohnung einen Energieausweis vorzulegen. Dieser gibt Auskunft über den Energiebedarf des Gebäudes und seine Effizienzklasse. Die Kosten für einen Energieausweis liegen etwa zwischen 80 und 500 Euro.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Käufer bezahlt, kann aber auch auf den Verkäufer übertragen werden. Die Höhe der Steuer variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Wenn Sie Ihre Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft besitzen, müssen Sie möglicherweise eine Instandhaltungsrücklage zahlen. Diese dient dazu, Reparaturen am Gebäude zu finanzieren. Die Höhe der Rücklage richtet sich nach dem Zustand des Gebäudes und kann mehrere tausend Euro betragen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass beim Verkauf einer Immobilie neben dem eigentlichen Verkaufspreis noch weitere Kosten auf den Eigentümer zukommen können. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie diese Kosten im Vorfeld kalkulieren und einplanen.
Als erfahrener Immobilienmakler unterstütze ich Sie gerne bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Lünen und Umgebung. Kontaktieren Sie mich einfach für ein persönliches Beratungsgespräch!